Получение выписки из ЕГРП и временные затраты при приобретении квартиры

После того, как  Вы примерно определили свои возможности, целесообразно подумать не только о примерной цене квартиры, но и о сопутствующих расходах, поскольку покупка квартиры может быть сопряжена с крупными дополнительными расходами. Например, услуги риэлтора для Москвы уже составят около 150 тыс. руб. Нельзя сбрасывать со счетов и риски связанные с мошенничеством на рынке продаж недвижимости. Снизить их до минимума возможно с помощью выписок из росреестра (ЕГРП), проверив юридическую чистоту квартиры до сделки

Отметим, что помимо определения перечня и размера расходов, их следует распределить во времени, чтобы спланировать, к каким датам необходимо аккумулировать необходимые суммы.

  На вторичном рынке по времени распределение расходов следующее:

1)  рассмотрение банком заявки на кредит: комиссия за рассмотрение заявки, за андеррайтинг заемщика, за открытие счета (если предусмотрено);

2)  период поиска квартиры: нет расходов (если только риэлтор не берет вознаграждение за просмотры), помимо транспортных, покупки газет и журналов;

3)  найдена квартира: появляются расходы на оплату проверки документов юристом (при необходимости), криминалистической экспертизы, получению выписки из ЕГРП по квартире;

4)  достигнута договоренность о покупке: вносится аванс в счет оплаты квартиры (в размере 50—100 тыс. руб.);

5)  одобрение квартиры банком: производится оценка квартиры, вносится комиссия за выдачу кредита (если предусмотрена), заключаются и оплачиваются договоры страхования квартиры и жизни и утраты трудоспособности заемщиков;

6)  подготовка к сделке: различные нотариальные расходы, расходы на перевод и снятие денег;

7)  дата сделки: в одну ячейку закладывается полная стоимость квартиры, в другую — вознаграждение своего риэлтора, оплачивается комиссия за ячейку. В тот же день или на следующий — оплата государственной регистрации, в том числе услуг по регистрации «с гарантией»;

8) передача квартиры: первые расходы на собственную квартиру.

На первичном рынке по времени распределение расходов следующее:

1)  период поиска новостройки: нет расходов, помимо транспортных, покупки газет и журналов;

2)  найден вариант: появляются расходы на оплату проверки документов юристом (при необходимости), получение выписки из ЕГРП по земельному участку;

3)  рассмотрение банком заявки на кредит: комиссия за рассмотрение заявки, за андеррайтинг заемщика, за открытие счета (если предусмотрено). Одобрение квартиры (если банк не сотрудничает с застройщиком);

4)  подписание договора участия в долевом строительстве: внесение всей стоимости квартиры сразу или по графику, установленному договором, оплата госпошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве. Оплата услуг риэлтора;

5) на период строительства: расходы на проживание в ином месте;

6)  оформление права собственности (после ввода дома в эксплуатацию): госпошлина и расходы за оформление права собственности (услуги застройщика либо принуждение через суд являются особенностью покупки на первичном рынке) и расходы за лишние построенные метры (если застройщик увеличил площадь квартиры);

7)  передача квартиры: расходы на ремонт квартиры (особенностью покупки квартиры на первичном рынке являются значительные расходы на ремонт).